5.8亿！骏景湾夺地江门！紫茶小学群福校区杀到！业主笑了！
成交！紫茶小学群福校区落定！
刚刚，江门一幅商住地底价成交，被骏景湾以成交价5.8亿斩获，折合楼面价4120元/平！
同时，该地块需配建一所总投资需达约1.9亿的小学，而该小学用地也与官方先前发布的紫茶小学群福校区选址一致。
这意味着，紫茶小学分校正式进驻片区。
地块具体指标如下：
紫茶小学群福校区落定
总投资需达1.89亿
该地块位于江门市蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧地段，宗地由A、B两地块组成。
地块出让面积48561.19㎡，起拍价为58026万元，起拍楼面价4120元/㎡。
▲地块红线图
竞得人需根据规划条件在A地块配建1所计容建面大于4.5万㎡的中小学，总投资需达到1.89亿。
学校与小区工程同步实施建设，需在自签订合同之日起，18个月内建成提交验收。
根据规划要求，具体配建包括教学楼2.61万㎡，宿舍楼4400㎡，食堂4400㎡，综合楼2000㎡，报告厅3600㎡、体育馆4500㎡、300米标准运动场及风雨操场等。
▲地块实景
而根据挂牌地块信息以及江门日报先前公布的新建学校选址，地块将建成为紫茶小学群福校区（暂定名），规模为48个班2160人的公办完全小学。
▲来源：江门日报
这意味着，紫茶小学分校已正式进驻该片区。
两大名校加持 10多家房企群雄逐鹿
值得一提的是，7月22日，龙光集团杀入江门，拿下距离此次拍卖地块不远处的一幅靓地，将与龙湖合作开发。
据了解，该地块同样需配建一所小学，根据规划，该小学将建成江华小学群华校区（暂定名）。
是的，两大名校先后落户，片区教育资源将得到极大的增强。
▲地块位置示意图
其实，随着配套逐渐丰富和提升，近两年来，各大开发商也已陆续进驻杜阮及周边片区，甚至有房企不惜血本拿地。
据房姐统计，片区已经引来如中梁、旭辉、联发、碧桂园、中海、雅居乐、美的、龙光、龙湖、合生创展等品牌开发商进驻。
其中，地价达6000元/㎡以上的高价地达5块之多。
▲杜阮板块地价一览
那么，周边房价几许？
周边一手房价在1.03-1.3万/㎡
据房姐最新统计，片区目前有4个项目在售，一手房价在1.08万-1.3万/㎡：
| 楼盘 | 项目均价 |
| 美的·雅居乐公园天璟 | 1.05万/㎡精装 |
| 碧桂园中海珑悦府 | 1.15万/㎡精装 |
| 联发·悦澜山 | 1.09万毛坯 |
| 中梁旭辉壹号院 | 1.08万毛坯 |
| 1.3万毛坯 |
▲周边一手房价（部分）
来源：江门房天下
附近二手房源也较多，二手均价为8000元-9000元/㎡，别墅则去到1.9万/㎡。
| 项目 | 一手均价 |
| 五邑碧桂园 | 0.9万/㎡ |
| 灏景园别墅 | 1.9万/㎡ |
| 灏景园 | 0.8万/㎡ |
▲数据来源：安居客
各大房企的先后进驻，加上两大名校的加持，片区会否迎来新一轮的爆发？我们拭目以待。
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